勤務医の人生設計室

一棟アパートの管理会社を、管理料だけで選ばないための比較ポイントを整理。購入先へ管理を任せている勤務医の経験と、業務範囲、追加費用、修繕承認、報告、送金、解約の確認項目を紹介します。

勤務医の家計管理にExcelと家計簿アプリはどう使い分けるか。手作業からマネーフォワード MEへ移った経験と、入力負担・費用・データ閲覧・共有の違いを整理。現在の使い方と選ぶ基準を紹介します。

50代勤務医の資産配分を、生活費・近い将来の支出・長期運用・賃貸収入の目的別に整理。現金、投資信託、不動産の流動性や借入の違いを踏まえ、比率を決める前の確認手順を解説します。

築古アパートの修繕費は築年数だけでは判断できません。購入前に集めたい修繕履歴、点検報告、見積書の確認項目と、工事の優先順位、時期別の資金計画、予備費の考え方を勤務医の視点で整理します。

空室と家賃下落で一棟アパートの手残りはどう変わるか。仮想例で単独悪化と複合悪化を比較し、税前キャッシュフロー、資金不足、管理会社に確認したい項目を整理します。

不動産投資の金利が年2％から3％へ上がると、返済額と手残りはどう変わるか。残高3,000万円・残り20年の架空例で試算し、契約条件の確認、利息と返済の違い、税引前収支への反映を整理します。

医師が不動産融資を相談するときに整理したい資料と、金利・返済期間・自己資金・諸費用の比較項目を解説。購入経験を踏まえ、勤務を減らす時期や手元資金とつなげて、契約前に確認する質問をまとめます。

勤務を減らす前に、維持したい支出と変更できる支出を整理。住宅費・保険・教育費の見直しで確認したい時期と費用、年払いの扱い、残す支出の考え方を、勤務医の実体験とともにまとめます。

非常勤医師の求人票は日給だけで判断せず、終了時刻・待機・延長時の給与から確認。業務範囲、当直・オンコール、契約更新の注意点と、未確認の条件を質問に変えて書面と照合する手順を紹介します。

非常勤医師の社会保険を、契約形態、勤務時間、複数勤務の順に整理。4分の3基準と週20時間の要件、任意継続・国保の負担、年金の変化を2026年10月の制度で確認します。